签租房合同时，租房人往往处在弱势地位，面对房东或中介递来的一纸合同文本，即使其中有漏洞或不平等条款也只能无奈接受。今后，租房合同将有示范文本可循。昨日起，省工商局、省住建厅共同起草的《山西省房屋租赁合同》示范文本向社会各界征求意见和建议。

       以往的房屋租赁合同大多由中介公司或房东单方面制定，承租人的权益很难得到全面保障。“房东把房子卖了，限我一周之内搬走。”“除了收房租，房东啥也不管，冰箱、空调坏了都是我们自己修。”“租期满了，房东扣着押金不还。”在租房的过程中，很多人都有过类似的遭遇。由于当初签合同时没有做相关约定，甚至根本没签合同，所以遇到这些情况承租人想维权也非常困难。

       在示范文本中，这些都有了明确规定：签订合同前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁房屋的房屋所有权权属证明。凡不具有本地户籍的承租人（包括承租的同住人），在办理房屋租赁合同登记备案后，应当按照有关规定在当地公安部门办理居住登记。

       出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金，租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁期限内，无论是提前收回房屋，还是提前退租，都应提前30日通知对方，并按年租金的相应比例，支付违约金。此外，双方应在本合同签订之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门，办理房屋租赁合同登记备案。

       省住建厅有关人士介绍，市民可登录省住建厅官网，查看《山西省房屋租赁合同（示范文本）（征求意见稿）》，了解相关细节。这次网上征求意见的截止时间为6月5日下午3时，市民可将意见发至邮箱： fcc3051@126.com。